项目信息

项目名称：《泰瑞府保障性租赁住房项目发展路径研究报告》咨询服务      项目编号：SYJTYQZB******005561

项目地址：深圳市龙岗区泰瑞府项目      项目类型：服务

采购方式：邀请招标

项目行业分类：房地产业

******街道龙飞大道与如意路交叉口东北侧。项目东临华美中街、南临如意路、西面为龙飞大道，北面为阁荔路（规划）。项目是由企业自持的市场化保障性租赁住房，总建筑面积40,780平方米，总套数553套，分两栋楼建设，包括69平方米两房和99平方米三房两种户型。

邀请函名称：《泰瑞府保障性租赁住房项目发展路径研究报告》咨询服务邀请函      发送时间：2025-09-18 09:00:00

答复截至时间：2025-09-24 09:00:00

招标段/包

标段/包名称：《泰瑞府保障性租赁住房项目发展路径研究报告》咨询服务      标段/包编号：SYJTYQZB******005561-0001

采购控制价（元）：350000

采购控制价说明附件：

评审办法：经评审的最低价法      开启形式：线下开启

联合体投标：不允许      

服务期/交货期(天)：0      服务期/交货期说明：无

招标/采购范围：1、成果要求乙方需提交《泰瑞府保障性租赁住房项目发展路径研究报告》（中文PPT格式），内容需重点围绕资产活化目标，通过多路径比选分析不同实施方案的优劣势，量化评估各路径的投资回报率及潜在风险，推荐风险可控、收益最优的项目实施方案。所有数据需注明来源。报告需包括但不限于以下内容：（1）基础研究① 项目所在区域属性分析（区域宏观背景、经济产业、人口与住房市场概况等）② 项目现状与本体条件解析（项目位置、规模、交付标准、产权性质与政策限制等）③ 保障性租赁住房政策分析研究（租赁客户要求、租金定价机制、监管要求）④ 项目所在片区租赁市场研究（片区租赁市场整体情况、租金水平、出租率、主要客户，以及片区同类由企业自持的保障性住房租赁情况************集团市场化保租房项目；其他国有企业市场化保障性租赁住房代表项目分析② 研究内容包括：同类项目代表案例、运营模式、盈利模式、产品线、退出路径及经验启示等（3）全生命周期发展路径研究① 运营模式研究（自主运营/第三方合作运营、整租/散租/整租散租结合、空房租赁/家私齐全）② 泰瑞府保障性租赁住房项目定位及发展建议：?项目定位（定位方向、核心价值主张、市场匹配度）?项目重点客群分析（客户画像、客户需求、支付能力）?功能配置与空间规划建议（户型配置、差异化策略、公区与配套功能）?投资成本估算（投入规模、分项成本测算）?经营收入与业绩预测（租金收益、出租率、经营业绩预测）?投资回报与退出分析（现金流表现、投资回收期、退出路径与可行性）注：甲方对乙方提交的报告所做出的认可、确认、通过等任何意思表示仅为程序性要求，不因此免除乙方的任何责任，乙方提交报告必须符合国家及行业相关技术规范要求，甲方对此不承担任何责任。2、交付标准符合甲方要求、本合同约定及现行国家或行业有关规定、标准、规范的要求。

资格条件：无

递交领取文件申请资料开始时间：      递交领取文件申请资料结束时间：

文件获取开始时间（公告发布开始时间）：2025-09-18 09:00:00      文件获取截止时间：2025-09-24 09:00:00

质疑截止时间：2025-09-20 09:00:00            澄清、修改、答疑截止时间：2025-09-21 09:00:00

递交文件截止时间（公告发布截止时间）：2025-09-24 09:00:00      开标时间：2025-09-24 09:00:00

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开标地点：泰运通公司会议室

招标人信息

******有限公司      

联系人：洪亚强      联系电话：******